蘇州工業(yè)園區(qū)新增8宗住宅用地三大板塊齊上陣
2022-10-28 10:52 來(lái)源：瀟湘晨報(bào)
近期，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)布了2022年第五批次局部地塊控規(guī)調(diào)整，園區(qū)明確8宗核心住宅用地，獨(dú)墅湖、奧體、雙湖板塊齊上陣。
獨(dú)墅湖板塊建屋海德公園東新增6宗住宅地，北至獨(dú)墅湖大道、西至星塘街、南至文景路、東至金偃路，面積約54.05公頃，其中住宅用地占26.92萬(wàn)公頃。片區(qū)現(xiàn)狀以空地為主，部分企業(yè)待動(dòng)遷，文景路幼兒園已建，文景路九年制學(xué)校在建。
這幾塊地，前段時(shí)間剛發(fā)布征收方案，共騰挪出3宗住宅用地，計(jì)劃今年就啟動(dòng)土地征收工作。這次控規(guī)調(diào)整，將3宗宅地中增加一條支路，重新劃分為6塊居住地塊。地塊指標(biāo)明確，1-5號(hào)地塊容積率不大于1.8，6號(hào)地塊容積率不大于1.6，且建筑高度不高于80米，后期大概率會(huì)規(guī)劃為小高層和洋房產(chǎn)品。
目前周邊暫無(wú)新房在售，主要以二手房為主，建屋海德公園二手房掛牌價(jià)在4.1萬(wàn)元/平方米，翰林緣3.3萬(wàn)元/平方米。
此次調(diào)整中，雙湖板塊明確了一宗臨湖宅地，位于星湖街西、東延路南、東華林街北，容積率僅1.1。地塊現(xiàn)狀為空地，東北角現(xiàn)狀有1所幼兒園。作為低密住宅聚集地，雙湖板塊土地多年未有新房入市，上次還是入市銅雀臺(tái)。地塊限高15米，后期大概率是疊墅或洋房產(chǎn)品。地塊現(xiàn)狀為綠地，東側(cè)有一所幼兒園
目前周邊暫無(wú)新房在售，主要以二手房為主。東側(cè)的榮域花園掛牌價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，世茂銅雀臺(tái)掛牌均價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米，水墨江南10.1萬(wàn)元/平方米，仁恒海和院11.9萬(wàn)元/平方米，九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)11.5萬(wàn)元/平方米等等。
奧體板塊再增一宗，宅地位置：錦溪街東、西洛巷北，聚英巷西，占地3.00公頃。地塊現(xiàn)狀為臨時(shí)建設(shè)以及空地。地塊指標(biāo)也同步明確。容積率僅為1.5-1.7，限高80米。后期大概率為小高層、高層產(chǎn)品。地塊周邊二手房掛牌價(jià)在4.4萬(wàn)至-8萬(wàn)元/平方米。
過(guò)去幾年，園區(qū)的新房供應(yīng)較為短缺，供遠(yuǎn)不應(yīng)求。今年下半年開(kāi)始，園區(qū)的新房供應(yīng)量肉眼可見(jiàn)的增加了，湖東、獨(dú)墅湖、跨塘、斜塘、奧體、勝浦、車(chē)坊，園區(qū)新房市場(chǎng)迎來(lái)海量供應(yīng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)增加了很多機(jī)會(huì)。
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